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卓越100指数周报:重庆主城商品房成交上涨34% 新增预售微降8%

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发布时间:2016-06-01 17:25:28

  重庆(楼盘)主城区商品房共成交6838套,成交套数环比上涨34.4%;成交面积51.11万平方米,环比上涨24.3%;成交均价约为6840元/平方米,环比下降1.4%。

  卓越100指数周报(重庆区域2016年5月23日-5月29日):重庆主城成交量升价跌,开盘项目与上周持平,新增预售供应微跌8.44%。

  晟城地产市场研究部数据显示,5月23日-5月29日,重庆主城区商品房共成交6838套,成交套数环比上涨34.4%;成交面积51.11万平方米,环比上涨24.3%;成交均价约为6840元/平方米,环比下降1.4%。

  分析指,刚需高层带动成交小幅上涨,成交价格相对稳定。

  从主城各区来看,排名第一的是南岸区,成交1261套,环比上涨92.5%;两江新区排名第二,成交1047套,环比上涨63.3%;渝北区保持上周第三的位置,成交997套,环比上升44.28%。

  市场观察

  据世联行(002285,股吧)统计数据显示,5月23日-5月29日,重庆主城商品房预售面积总共61.16平方米,其中住宅45.26万平方米,非住宅15.90万平方米。

  观点地产新媒体获悉,5月23日-5月29日,重庆市场加推及新开项目共有5个,推出房源总计619套,成交率59%,包括两江新区江山樾、渝北区的新江与城·天琅、沙坪坝区的欧鹏泊雅湾、南岸区的泽科·弹子石中心及巴南区的旭辉城。

  其中江山樾项目开盘当天推出165套房源,销售套数150套,去化率91%,此次开盘推出110平方米、三室两厅四卫户型,据悉,因为该项目叠加产品面积小总价可控等,所以比较热销。

  资料显示,江山樾即是东原旭辉联手打造的照母山别墅项目,位于渝北两江新区照母山西(轨道6号线九曲河站旁)。占地面积325619平方米,建筑面积636000平方米。

  另外,鸥鹏泊雅湾二期新鸥鹏集团于大学城板块的楼盘,位于沙坪坝重庆大学城(公立)树人小学旁。该项目定位为大学城高端定制墅级生活区,包括别墅、平墅、板式大宅十一栋高端住宅产品。

  据了解,该项目占地面积57924平方米,建筑面积136632平方米,仅有139席,为ART-DECO经典风格。

  由旭辉控股集团重庆事业部打造的旭辉城,位于重庆巴南龙洲湾区政府对面,毗邻万达广场,紧邻轻轨三号线学堂湾站,占地约300亩,总建面80万平方米。包括原山别墅、高端住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、商业街区等。

  新江与城·天琅新江是重庆龙湖地产于5月27日开盘的别墅项目,据悉,亦是整个重庆在售项目中体量较大,密度较低、品质较高的项目,地处北部新区大竹林片区。

  该项目北区整体占地800亩,全项目容积率仅1.6,俯瞰嘉陵江、面朝歌乐山(楼盘)、背靠照母山森林公园,七大主题公园环绕、面积超10000亩,有成熟商超、教育、医疗配套。

  商业地产

  数据显示,5月23日-5月29日,重庆主城商业供应4.80万平方米,环比上升54.84%;成交3.06万平方米,环比上升48.54%;成交均价13341元/平方米,环比下降9.25%。

  办公市场方面,供应5.05万平方米,环比上升140.48%;成交1.50万平方米,环比下滑6.25%;成交均价7441元/平方米,均价环比下滑26.30%。

  分析认为,巴南万达广场公寓、龙湖新壹街供应,拉高成交量。公寓低价走量,成交占比增加,拉低成交均价。

  据悉,观音桥龙湖新壹街总占地面积约91亩,总建筑面积约31万平方米,打造全新体验式商业、休闲、娱乐中心。2014年龙湖观音桥陆续推出LOFT、SOHO、商圈商铺等投资品。现阶段,新壹街压轴推出三期观音桥步行街端头铺王,建面约30-200平方米,且三期采用“楼上龙湖自持,楼下买铺共赢”的运营模式。

  5月23日-5月29日,加推的楼盘泽科弹子石中心开发商为重庆正凡房地产开发有限公司,位于重庆南岸弹子石,总占地约73亩,总建筑面积25万平方米,其中地上建筑面积为17万平方米,规划有8万平方米商业(包含4万方的自持集中商业),4幢高层住宅,包含有四个主题广场,三条步行街,五大商业区。

  此外,比较受关注的有北大资源博雅及通用晶城两个项目。其中北大资源博雅位于两江新区核心照母山高端居住区,开发商为重庆盈普投资有限公司,占地面积130000平方米,建筑面积500000平方米,包括高层、花园洋房、中心商业、社区商业等业态。

  位于九龙坡陈家坪板块的通用晶城,东接奥体中心,西至石桥铺,南靠200万方大型人居社区(规划)及彩云湖湿地公园,北临陈家坪展览中心。

  该项目是通用集团的全资子公司通用地产在渝开发(000514,股吧)的重点项目,占地面积43877平方米,建筑面积227156.61平方米,容积率3.6,绿地率30%。

  根据规划,项目将打造重庆九龙R26;22万平方米亲轨商业综合体项目,共分为大小两个地块,涵盖主题商业街区、典雅住宅、LOFT公馆、酒店式公寓四大业态。

  土地市场

  无新增土地亦无成交。

  宏观政策

  无新增

  宏观政策。